Договорное право в сделках с недвижимостью [Тариф Профи] [Олеся Бухтоярова, Андрей Осипов]

Складчина: Договорное право в сделках с недвижимостью [Тариф Профи] [Олеся Бухтоярова, Андрей Осипов]

Взаимоотношения между риэлтором и его клиентом, участниками сделки до и в момент ее совершения, между контрагентами, с банками при ипотеке — всё это предмет договорных отношений. И очень часто, чтобы договориться, приходится недоговаривать.

В 2023-2024 году появились свои тренды при заключении договоров. Важно учитывать текущие реалии и дополнять договорную базу теми пунктами, которые могут обеспечить и безопасность клиента, и безопасность вас, как специалиста.

Программа марафона

1 день

• Определение риэлторской деятельности
• Варианты работы риэлтора на рынке и правовая природа договоров, которые самозанятый риэлтор заключает
• О предмете и порядке исполнения договора
• Варианты риэлторского договора на практике
• Нюансы отказа клиента от договора
• Важные оговорки и пункты в договоре
• Особенности договора для самозанятых риэлторов
• Оказание услуг лично и/или с привлечением субисполнителей
• Можно ли ограничить ответственность исполнителя?
• Штрафовать для клиента за отказ от договора
• Заверения клиента
• Рекомендации комиссии по этике ГРМ в договорах с продавцом и покупателем
• Пункты в договоре самозанятого риэлтора и “юрика”
• Ненужные и мусорные пункты
• Золотой стандарт работы риэлтора
• Немного о договоре комиссии, договоре поручения и доверенности
• Как подготовиться с судебному спору
• Клиент – предбанкрот: что делать
• Когда самозанятый может заключить Агентский договор?
• Про шаблоны договора с клиентом
• Расторгаем договор с клиентом
• Согласие на обработку персональных данных в договоре

2 день

• Какие юридические конструкции лежат в основе предварительных соглашений?
• ПДКП: симметричный и односторонний
• Варианты структурирования предварительного этапа в сделке
• Ключевые моменты при внесении предоплаты
• Приложения к ПДКП
• Срок в ПДКП
• Заключение ПДКП под условием
• «Аванс всегда возвратен» — так ли это?
• Отказ от договора по причине утраты интереса в результате просрочки контрагента
• Законодатель использует фразу «уклонение», но не объясняет, что это такое
• Что отразить в ПДКП?
• Заблуждения риэлторов (и некоторых юристов) о ПДКП
• Договор бронирования на «вторичке»
• Как «соскочить» с ПДКП (законные способы отказа и иные)
• Соглашение с покупателем
• Задаток — паритетное обеспечение
• Когда задаток подлежит возврату в однократном размере?
• Задаток и убытки
• Обеспечительный платеж — прокредиторский инструмент
• А можно ли использовать одновременно и задаток, и обеспечительный платеж?
• Что указать в «досудебке» по возврату задатка в двойном размере?

3 день

• Правовая суть и форма договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)
• ДКНЖП и Договор аренды: в чем разница
• Акты приема передачи и возврата квартиры, обеспечительный платеж, правила проживания и пользования квартирой
• “Всех приличных” или будем проверять?
• Страховка квартиры от различных рисков и гражданской ответственности по возмещению ущерба третьим лицам
• “Безличка” для наймодателя
• Какие документы необходимо запросить у наймодателя перед заключением договора?
• Заключили договор на 1,5 года, а “наём” в Росреестре не зарегистрировали. Что будет?
• Право следования в договорах имущественного найма
• Трехстороннее соглашение
• Что важно согласовать в договоре?
• Что делать, если наниматель не платит, не съезжает и/или не выходит на связь?
• Неполная оплата по договору
• Разбираем Постановление КС РФ № 23-П
• Один из сособственников квартиры – ребенок. Как правильно поступить, если хотим “сдавать”?
• Коммерция, жилье – что вправе сдавать самозанятый?
• Досрочное расторжение и отказ от договора
• Кратко о “посутке” и что сказал КС РФ
• Формы арендной платы

Раздаточный материал
1) Договор с клиентами

• Договор возмездного оказания услуг
• Договор на поиск клиентов по аренде
• Договор на поиск универсальный
• Образец досудебном претензии о взыскании комиссии
• Предупреждение о неуплате налогов
• Согласие на обработку персональных данных
• Заявление о факте распространения недостоверной рекламы
• Соглашение и конфиденциальности и неразглашении

2) Договор купли-продажи

• Договор купли-продажи квартиры с Херсонским сертификатом
• ДКП мебели, техники и оборудования
• Заверения об обстоятельствах и их образцы
• Проект ДКП земельного участка
• ДПК Сбербанка
• Договор дарения
• Сложная альтернатива согласование расчетов
• Акт-приема передачи денежных средств

3) Договор найма

• Судебная практика
• Образец договора аренды
• Образец договора найма (несколько вариантов)
• Чек-лист «Перенаём-поднаём-субаренда»
• Соглашение о расторжении договора найма
• Свежее юридическое заключение со всеми изменениями

19-22 февраля.
Тариф "Профи"
Цена 9990 руб.
Скрытая ссылка